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广州房产拍卖点评:不交吉标市价5折起拍

点评:满堂红

国庆过后的房产拍卖市场标的素质不高,虽然有市区名盘如荔湾区怡芳苑、白云区富力桃园和郊区名盘如新塘碧桂园凤凰城的标的,但全部为不交吉拍卖,且富力桃园标的不交吉原因为“标的由被执行人及家属居住使用,被执行人不同意搬迁”,可见日后清场难度非常大。富力桃园标的市价在每平方米一万九到两万元左右,不交吉起拍单价仅为万元出头,但拍了有可能收不到楼,投资者应慎重考虑风险。

标的一:增城新塘镇凤凰城凤锦苑一街18号301房,建筑面积:196.39平方米,起拍价:1382592元,保证金:138000元,不交吉,网上报价开始时间:10月22日16时,拍卖行:广东银瑶拍卖行有限公司。

点评:该标的位于碧桂园凤凰城大型生态居住区,居住密度低,绿化率高,生态环境良好,周边有中英文幼儿园、凤馨苑幼儿园、凤凰城中英文学校、新塘中学、中英文小学、新塘人民医院、凤凰城交通中心医院、会所、商业街、超市、大型商场等,社区成熟度良好,生活气息浓。小区周边路网发达,有楼巴直达市区,目前同类型物业二手均价在10000~12000元/m2之间,该标的起拍价约7040元/m2。据了解,拍卖标的为一幢27层楼宇第4层;建筑面积:196.39平方米;户型:三房两厅两卫双阳台;房屋用途为居住用房;持有预售契约;不交吉拍卖。

标的二:广州市白云区环河路116号1103房,建筑面积:107.591平方米,起拍价:1164568元,保证金:116400元,不交吉,网上报价开始时间:10月16日14时30分,拍卖行:广东益诚拍卖行有限公司。

点评:该标的位于白云区增槎路的富力桃园小区E7栋内。小区三边环水,社区内水系丰富、绿化面积较大,绿化率约为35%左右,生态环境较好。小区有两所幼儿园、广园小学实验学校、桃园中学、会所、运动场,周边有医院、超市、市场等,基本生活配套较完善。小区公交出行便捷度稍欠,小区距离地铁5号线西村站亦超10分钟路程。目前同类型物业二手均价在19000~21000元/m2之间,该标的起拍价约10824元/m2。拍卖标的位于24层电梯楼第11层,2梯6户,西北向;楼龄约为7年;户型:三房两厅;持有产权登记号,登记时间:2010年5月24日;建筑面积:107.591平方米;使用性质:居住用房;已征收国有土地使用权出让金,使用年限70年,从2004年12月2日起;标的现由被执行人及家属居住使用,被执行人不同意搬迁,不交吉拍卖。

标的三:广州市荔湾区荣兴路8号9B房,建筑面积:61.58平方米,起拍价:584320元,保证金:30000元,不交吉,网上报价开始时间:10月21日14时30分,拍卖行:广东益诚拍卖行有限公司。

点评:该标的位于怡芳苑内,小区东临芳村商业旺地万象购物街、芳村壹号文化广场,周边商业、居住气氛均较为浓厚。有十多条公交线路途经,步行至地铁1号线芳村站约10分钟。小区除有怡芳艺术幼儿园,周边还有合兴苑实验幼儿园、新都里幼儿园、合兴苑小学、花地中学、省中医、好又多超市、好美居家私、东山百货等。目前同类型物业的二手均价在15000~16000元/m2之间,该标的起拍价约9489元/m2。拍卖标的位于9层楼梯楼第9层,西南向;楼龄:约为19年;持有房产登记号,登记时间为2008年,证过5年;建筑面积:61.58平方米;使用性质:居住用房;已征收国有土地使用权出让金,土地使用年限70年,从2008年1月17日起;不交吉拍卖。 记者 李凤荷


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